六年前,這是我們第一個家-剛裝潢好的樣子。
這些都是剛搬進來拍的照片,現在看當時還真空曠啊,有兩個孩子加上越來越需要收納達人後(你懂的)覺得好懷念!
不都是這樣說的嗎,屋子最美就是剛搬的時候,哈哈。
那時候我們才結婚沒幾年,在老大派妞4歲時搬來(派妞現在都10歲了)預算有限的關係,為了把原本完全沒裝潢、陳設暗沉的中古屋徹底改造,我當時每天都在預算跟想要的感覺中瘋狂拉扯,和設計師討論到我都嫌自己煩、很怕她翻臉(還好幫忙設計的好姐妹Yuki她們很有耐性)
有些地方再節省也不能妥協,像是堅持一定要有的洗碗機、復古燈、嵌入式大烤箱、貴貴的吊扇、免治馬桶等,可又要考量自己的荷包,只好時常三更半夜還一直上網查各種物件的評價比價,請設計師陪我到一間又一間復古的家具店挑貨,當時只要一只燈、一張椅子我都能看上數百樣,挑了又挑,搞到自己非常疲憊,也跟韋德為了裝潢爭執無數次,他原本希望挑幾個家具、重新粉刷就可以直接搬了,不懂我為什麼堅持非裝潢不可,我為了想要的新家樣子,就是怎樣也不肯放棄,一再跟他溝通再溝通(溝通不來的時候想也知道免不了爭執)
我會這麼堅持,是因為 #這是我們第一個家啊!
(想起這點眼眶有光泛上來)
這是人生第一次靠自己脫離父母的庇護,買下當時生命中最高單價的物件。很有種說要搬離公婆家去背房貸,青年首貸當時仍壓力不少,有幾年幾乎每天都在精算開支、寫家計本後一再反覆檢討支出。
其實我原本不是一個有數字概念的人,以前有聊過我為了興趣跟生活品質一向很捨得花,所以想當然爾當時要跟惱公韋德一起開始面對現實, 對向來不是特別節制的我來說是蠻挑戰。
經過這六年洗禮,從持家的超級菜鳥一直在演進,當然啊, #我們可是很認真生活的啊,這些時間都變成寶貴的生活經驗。
我很感謝當初做這決定的自己、謝謝男人願意脫離舒適圈陪我一路走過,雖然公婆很好,但我一直認為結婚了就要持自己的家,無論咬牙走過的這些年箇中的酸甜苦辣、憂愁與喜悅反覆交織,我們一直在進步,活出自己的樣子。
沒有經驗,預算不理想的情況下,第一個家還是接近了我喜歡的樣子,雖然它不是我最愛的樣貌,但是花了那麼多時間不是白花的,後來韋德也跟我說:「#還好妳堅持了家的打造,這點我承認妳是對的」
因為這個家是有自己想法有溫度有靈魂的,處處都在為自己的使用性做考慮,不是沒什麼自己想法只會丟給設計師,所以住的這幾年我們都喜歡待在家。
即便我因為工作的關係看過許多豪奢又高級的家、認識不少"預算無上限"的貴婦,有位在我剛搬來時笑道: 「好羨慕你有那麼多閒情逸致去弄這些,我們家都是我惱公看了(某間豪宅)就直接入手叫設計團隊來動工,都不給我忙,我想花這種心神還沒辦法呢」
其實都不用管預算也不用煩惱設計是真的很棒很省事,這我坦白承認,但我就是喜歡有我們個性跟想法的空間,總覺得這樣住起來才會爽啊!
#我愛我家
#未來會再怎麼進化呢
差點忘了我的14天早睡堅持 #Day2我要睡了 晚安
我可是生活家 娜塔家
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅鳳梨妹 Vickypan,也在其Youtube影片中提到,#買房開箱 #林口買房 #新家開箱 ▶特別感謝好友Joeman來開箱!想看他開箱我們家的影片歡迎訂閱他的頻道! 《Joe是要看房》ep.9➡https://youtu.be/d0y2lJjHwV8 ▶特別感謝:Horia赫里亞沙發、技嘉AORUS電競螢幕、Bestmade電動升降桌、眠豆腐、日興...
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200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家?
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E
推開房門,房仲業者仔細介紹屋況,房間內還有已經裝潢好的木造家具,這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止,19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢,曾讓這裡一坪10萬都不到,如今周邊的新建案,動輒就要40萬元,因為鄰近南港內湖,港湖的房價更是上看百萬元,讓汐止成為低價入手的好選擇。
記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓
不動產企研室經理/徐佳馨:「以預算的思考,我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈,就是汐止內湖跟南港,以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高,如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇,當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」
不過近期武漢肺炎影響全台,民眾避免群聚感染,減少出門機會,連帶出外看房的人數也變少,到底房市交易的情況又是如何?
房仲業者估計,今年受到疫情的影,看屋人潮減少一成五到兩成,反倒篩選了買屋意願不高的民眾,換句話說,出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼,也讓房市的交易量增加。
不動產企研室經理/徐佳馨:「其實如果是說以自用買方的話,我們認為現在是一個入市的時機,第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼,另外來說,現在的利率是比較低的。」
數字會說話,以內政部營建署統計的資料來看,全台灣今年第一季的房屋交易量,相較去年同期還上漲8個百分點,桃園市還增加28%,台北市則是上漲16%,六都的第三名台中也上漲12%。
不動產企研室經理/徐佳馨:「很多銀行在成數的放比還蠻好的,所以對於自用客戶來說,他自備款的壓力沒那麼大,那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間,所以可以去做一些入市的規劃。」
回顧2003年SARS期間,房市出現恐慌性的賣壓,還造成房價狂跌,成交價硬生生的降低三成還沒人要,專家說17年前在天母的新建案,每坪開價65萬,實際成交價40~45萬就能入手,危機入市成為撿便宜的好時機,同樣是重大疫情影響,房市怎麼觀察?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗,但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣,第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的,大概是2~3%,所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些,但是現在的房貸利率已經低到不能再低了,所以對於很多屋主而言不願意賠本賣,他的養成的成本負擔比較輕。」
房貸利率低,降低賣方的繳息壓力,導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動,除此之外,學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻,讓許多業者回台有關。
根據經濟部統計,截至到四月底已經有433家台商回流,投資金額有9627億元,除了有台商回台設廠與居住需求支撐,另外建築成本相較去年也上漲20%,土地取得成本更增加30%。
不動產估價師全聯會第四號公報指出,新北市21樓以下的大樓,每坪建築成本在12萬元左右,再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本,大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右,如今房價沒有受到疫情的影響撼動,加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐,那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「只要不是太短期炒作就可以,就是自住、自用,買方入市,買一個相對總價低的,不要是短期出入、長期自用,這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」
房仲業者認為,現在房市已經到了盤整行情,簡單來說,就是賣方讓利空間不大,雖然削減投資空間,反倒適合自住客進場,至於要保值抗跌,應該要注意什麼?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「現在大家都逐捷運而居,你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」
買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價,不過目前就算是中古屋,三房兩廳的物件動輒也要千萬,房地合一稅實施後,部分賣方為了要保證獲利,另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45%的稅金,因此墊高售價,如此一來,雖然政府稅收增加,反倒買屋的人沒有受益,成了房價上漲的受害者。
雖然推出房地合一稅成功意志炒房,但是中古屋房價似乎沒有降價多少?反而讓政府的稅收意外暴增,學者認為要改善這樣的情況,社會住宅是關鍵。要降低房價,實施居住正義,學者呼籲政府應該廣設社會住宅,以便宜的價格出租,讓區域房價有效降低,才不用讓民眾期待,疫情可能帶來的恐慌性降價。
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▶下一集會跟大家分享住在林口的真實優缺點分析,以及一些首購買房需要注意的事情和技巧哦 ( ㆆ ㆆ)و✧💓
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【關於房子】
建物總坪|49.3坪
室內坪數|25.3坪
含車位 |8坪
設計風格|北歐輕工業風
空間格局|3房2廳2衛
房齡狀況|2年屋
我們會買在林口,是因為SoBaD的好朋友沙梗推坑。
實地來走訪一次林口,真的對十年前的老舊潮濕又荒涼的刻板印象大改觀。
基本上現在林口房價相對大台北地區親民、人行道又綠又大、居民素質不賴、房屋普遍都很新...
年輕雙薪家庭真的很值得看看林口,用一樣的價格可以買到比在台北市更棒的居住品質。
我們看房只看了一天,
這是我們第一間看的房子,我們都非常喜歡。
看完這間後,接下來幾間我就開始掛機...
因為完全沒得比了!
沒想到才14天就簽下頭期款,買下了這間我們的家。
這間是原屋主精心裝潢過的兩年屋,屋況維持得非常良好!
棟距大、採光很好、格局方正屋內沒有虛坪
加上屋主和我們一樣有三隻貓🐱
屋內有許多給貓咪的空間設計,大大加分!
不確定是不是疫情期間的關係,我們總價和房貸利率都談到滿漂亮的數字。
當初看中剛好是我們都喜歡的裝潢,
可以省下裝潢費這一點對我們有很大的吸引力。
目前三房分別是主臥室、我的電腦工作室兼書房、SoBaD的電腦工作室兼客房。
原屋主夫妻當初非常用心裝潢的屋子,
由於某些因素突然必須到其他地方定居了。
我們買下裝潢好的空屋後,
也花了很多時間挑選適合家中的家具和擺設,
像是沙發、所有可動櫃架、擺飾品、掛畫、床架等都是我們精心挑選的
我們也作了一點點微裝潢,讓家變成了更適合我們的生活溫度。
系統櫃偏少這一點是缺點也是優點,
因為我個人很不喜歡太多系統櫃的裝潢,會快要窒息的感覺。
寧願斷捨離丟掉多一點東西,來換取空間開闊舒適。
人生第一次買了一個這麼貴的東西...
雖然我們兩個都被"存款數字突然少了一大半"這件事嚇到
但還是很開心有了一個溫暖的家。
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【關於我們】
在電競實況產業深耕多年的兩人。
鳳梨妹、SoBaD
可以來Twitch收看我們的直播哦!!
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【製作】
攝影/剪輯:高銘
裝潢好的 中古屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
161002三立 投報率低、房東苦撐 租房醞釀漲10%
影片網址→https://youtu.be/mTpovFgTkXg
40坪中古屋,屋齡17年,3房1廳,廚房還有陽台,沒有華麗裝潢,月租金2.2萬,但明年開始,房租恐怕還要調漲一成以上。
記者徐紹芸、徐士庭採訪報導……↓
投資客帥過頭手上至少上百間房,但想當包租公可沒這麼容易,以區段來看,大安區高總價,平均空屋超過30天,相對來說,鶯歌三峽租金行情低,出租機會也比較高。
房仲業者陳泰源表示:我可能租的房子的屋況不是很好,不然就是以前希望可以住三房,你現在可能要屈就只能住兩房,使用空間會縮小。
裝潢好的,加上成本,租金勢必提高,但租越貴,房客越不敢下手,讓包租公很頭痛,加上房屋稅、地段率一再增加,就連帥過頭都坦言,明年房東租屋成本至少增加18%。
但以台灣來看,平均租屋投報率只有2%~3%,相較周邊其他國家,日本5%,馬來西亞6%,柬埔寨更高達8%,不少包租公選擇投資國外,相對來說,管理難度高,房貸利率也比台灣來得高,但國內租屋市場萎縮,房東也只能咬牙苦撐。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173215107
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請問屋齡2~3年的中古屋
屋主在購入時裝潢花了100多萬
出價時裝潢費用加至售價合理的成數是多少呢?
且如果屋主將客廳與主臥打通
是不是也會影響以後賣出時的價格呢?
謝謝!
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Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750.
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