210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過3,920的網紅關掉8點的鬧鐘,也在其Youtube影片中提到,這次是小宅開箱第三彈,常常有人問我們裝潢費用到底要花多少錢? 其實每間房子屋況、需求及遇到的室內裝修團隊等不同,金額很難實際的去做比較 這邊大項目的做了十個排名,提供大家買屋裝潢前可以當一個初步的參考 ✔小宅開箱系列 第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6X...
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第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
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210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎?
完整影片,雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd
新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880
疫情期間不方便看房,線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎?房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷?想買房子卻苦於頭期款不足,該怎麼辦?在疫情尚未歸零的時期,到底適不適合買屋呢?
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源,分享他的親身經驗!有問題歡迎發問喔!千萬別錯過喔!……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣:不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險:打破財經專家的迷思,強迫儲蓄,失去的痛苦是得到的快樂的兩倍!6年期維持低度消費,將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省:這是一種精神觀念,藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟:1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢:想要的都不需要。不能沒有衣服穿,但不用買名牌。
5.善用生日好處:1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大!餐廳也會給優惠。
6.寄生公司:1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力),2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房,直接入住」,不用付頭期款就讓你買讓你住,這種「好康」真的存在嗎?還是其實有陷阱?】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間,有許多社區和建案都禁止看屋,許多房仲推出線上賞屋功能,想在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎?線上賞屋有什麼眉角?】
1.多半民眾的使用習慣,還是先照片→後影片,最後才是3D立體環繞,這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後,有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」,甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區,疫情後的民眾購屋需求會改變嗎?】
當層排氣會很夯!傳統許多中古屋,一樓有人抽菸,整棟樓都聞得到,這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純,從防疫角度來看也比較安全一點,但事情都一體兩面,管理費高,管理員可能只有白天班,基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便,應該跟疫情無關,而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,許多想買屋的人都想知道,接下來是否會產生成交價下跌情況?是該「危機避市」?還是「危機入市」呢?】
答:看產品。
1.住宅:沒有危機,反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室:以中小坪數、可住辦合一型態為主,因為疫情+數位化的關係,在家辦公變趨勢,中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面:見仁見智,可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變),可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫:逆勢成長,可以大膽進場,拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0,讓過去三年大量推案的重劃區,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮,想要自住的人,可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎?】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是!要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出,畢竟台灣的人口負成長,因此,重劃區的入住人口密度高低,將是未來房價漲跌的關鍵,現在都是軌道經濟,建議,盡量挑選,距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
8坪 裝潢費用 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳貼文
這次是小宅開箱第三彈,常常有人問我們裝潢費用到底要花多少錢?
其實每間房子屋況、需求及遇到的室內裝修團隊等不同,金額很難實際的去做比較
這邊大項目的做了十個排名,提供大家買屋裝潢前可以當一個初步的參考
✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com
8坪 裝潢費用 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
字幕錯誤更改
24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃
36:05 也很多1坪60幾萬成交的
為了響應防疫,欲參觀賞屋者2021年6月底前採預約制,
請撥打以下手機號碼:許小姐 0975282867
根據疫情隨時更新調整 若有任何問題也請來信告知
Email:rigelhsu@gmail.com
香港商匯泓不動產投資顧問台灣分公司官網 http://www.hhec.com.tw/
位於紅樹林的世界灣
是每戶106的大坪數景觀宅
戶戶三面採光
一層兩戶兩支電梯
還有TED最愛的
頂樓無邊際泳池
TED媽看完...TED該買一間了
#淡水
#景觀宅
#百坪豪宅
-------------------------
投資興建:達麗建設及崑益建設
營造公司:日商大林組
基地地址:新北市淡水區中正東路二段143巷8號及10號
基地面積:約1425坪
樓層規劃:1棟 地上25層 地下3層
登記類別:第一類住宅區
戶數規劃:48戶住家 / 121個平面車位
坪數規劃:約106坪 獨棟雙拼
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除了房子房貸之外,還有一筆超大開銷就是 #裝潢費
那每坪大概要抓多少預算呢?
然後哪些項目分別要列入預算呢?
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忙了一陣子~終於可以上來分享了!小弟我準備今年完婚,購屋銀彈還在努力儲備中!!!於是跟老婆討論後~先把出租給人的套房收回重新裝潢先住個幾年~因為 ... ... <看更多>
8坪 裝潢費用 在 8坪套房裝潢在PTT/Dcard完整相關資訊 - 媽媽最愛你 的推薦與評價
圖片全部顯示8坪小坪數套房設計也能恣意享受一個人的精彩- 幸福空間8 天前· 設計師:林昱村. 居住成員:大人×1. 裝潢費用:100萬以下. 房屋坪數:8坪(室內). ... <看更多>
8坪 裝潢費用 在 Re: [問題] 室內21坪毛胚屋裝潢設計預算- 看板Interior - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《l72 (偏向虎山行)》之銘言:
: 想麻煩各位板友幫我看看這樣的預算若是請設計師幫忙裝潢夠不夠
: 以下是房屋的一些相關資料
: 毛胚屋,室內坪數21坪,
: 想用「輕隔間」隔成三房(兩臥室、一書房)、兩廳、1.5衛(其中半套衛浴在主臥)
: 毛胚屋,只看得見水泥和一堆管路,建商有附冷氣主機且已牽好管道,
: 家裡就我和我媽兩人居住,家裡東西很多所以需要許多儲藏空間,
: 可用系統櫥櫃來代替木造部份,
: 天花板簡單即可,我們不喜歡複式天花板和間接照明。
: 地板材質可再討論。
: 裝潢風格我母親喜歡溫馨風,我喜歡極簡風,那就姑且叫溫馨極簡風好了,
: 不需要太花俏的設計,希望空間能做最有效的利用並且看起來有質感。
: 想請教這樣的需求和條件,因為我們貸款已經緊繃了,
: 實在最多只能拿出90萬來裝潢(含家俱、設計費、監工費、工程費,不含家電)
: 請問這樣的預算能請設計師嗎?
: 我朋友在設計公司當會計,她說這樣的預算只能做最基本的,
: 讓我有點擔心。
: 感謝各位的幫忙!
你好:
21坪的毛胚屋,幾乎什麼都沒有ㄋ,如果以坪數算來說,如過是實際坪數的話來說,
21坪室內裝修工程初步估算項目如下:
一、地 坪工程:21坪×5500元(60*60cm拋光石英磚)=115500元
二、天花板工程:18坪×4100元(NEW LUX矽酸鈣板平釘、含油漆批土A/B膠工程)
=73800元
三、浴室廁所磚牆隔間工程:10.5坪(浴室牆面總長初估長250CM、寬150CM、牆面高
度280CM)×11500元(4吋磚牆雙面粉光/防水高180CM/30×60CM高量釉磁磚鋪貼)
=120750元
四、浴室廁所地坪地磚工程:(上項一、已包括)
五、衛浴設備工程:馬桶×2、面盆/龍頭×2、淋浴龍頭×1、淋浴拉門×1(8800元×
2、7000/3000×2、6000×1、18000×1)=61600元(含安裝)
六、浴室給排水配置管線工程:1.5件式×6000元=9000元
七、玄關高低鞋櫃 工程:6尺×4500元=27000元
八、客廳電視造型主牆工程:8尺×1500元=12000元
九、客廳電視矮櫃 工程:6尺×2500元=15000元
十、客廳沙發造型主牆工程:8尺×1200元=9600元(壁紙線板)
十一、餐廳造型主牆 工程:4尺×1500元=6000元(壁紙線板)
十二、廚房餐廳吧台 工程:6尺×4800元=28800元(台面玻璃含下櫃)
十三、廚房廚具 工程:1座×75000元=75000元(上下櫃/抽油煙機/瓦斯爐/雙
口水槽/人造石台面)
十四、書房書櫃 工程:7尺×4500元=31500元
十五、書房拉門 工程:4樘×8500元=34000元
十六、書房架高木地板 工程:3坪×5800元=17400元
十七、主臥室床頭主牆 工程:9尺×2200元=19800元
十八、主臥室更衣間隔間工程:12尺×900元=10800元
十九、主臥室更衣間門片工程:1樘×8500元=8500元
二十、 主臥室更衣間衣櫃工程:10尺×4800元=48000元(開放式-無門片)
二十一、臥室一床頭主牆 工程:8尺×2200元=17600元
二十二、臥室一衣櫃 工程:6尺×5500元=33000元
二十三、室內輕隔間 工程:54尺×1200元=64800元(不含油漆)
二十四、室內房間/浴室門片組工程:4樘×9500元=38000元(兩間臥室、兩間廁所含門框
門片)
二十五、室內輕隔間面貼壁紙工程:30坪×850元=25500元
二十六、室內燈具設備主燈工程:2盞×4500元=9000元(兩間臥室)
二十七、室內燈具設備主燈工程:2盞×12000元=24000元(客餐廳)
二十八、室內燈具設備主燈工程:4盞×380元=1520元(兩間廁所浴室/23W筒燈)
二十九、室內燈具設備主燈工程:6盞×380元=2280元(廚房/23W筒燈)
三十 、室內燈具設備主燈工程:4盞×380元=1520元(餐廳/23W筒燈)
三十一、室內燈具設備主燈工程:8盞×380元=3040元(客廳、玄關/23W筒燈)
三十二、水電燈具配線及增加迴路工程:1式×35000元=35000元
三十三、水電燈具安裝 工程:26盞×400元=10400元
三十四、窗簾假設 工程:1式×35000元=35000元
三十五、設計工程監造費 :總工程款8%(不需含家具%費用)
三十六、 合計 1024210元
傢俱預算
一、 客廳(L型沙發)一組×25000元=25000元
二、 客廳(大小茶几)一組×12000元=12000元
三、 餐廳(一餐桌四餐椅)一組×20000元=20000元
四、 書房(書桌/電腦椅)一組×12000元=12000元
五、 主臥室(床墊/床座)一組×12000元=12000元
六、 主臥室(化妝桌椅)一組×8000元=8000元
七、 臥室一(化妝桌椅)一組×8000元=8000元
八、 合計 97000元
總計 1121210元
以上是以經驗出估出你21坪毛胚屋裝潢費用,我想迪卻是比你預估的90萬高出許多但是因為沒有看到現場所以實際價格會以丈量完現場後再作調整,此份報價是給你作為一個參考,先思考哪些工程是可以刪減或是可以精簡作法好讓價格可以價低。
若還有問題可寄信給我,我很願意為你解答
~~~謝謝~~~
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