🔺 系統櫃大秘辛!!木工 vs 系統要怎麼選擇?
#差點選錯系統板 #17坪我花了這些錢!
🌟YouTube 高清版:https://youtu.be/k-8HwZbk0dw
進入裝潢最重頭戲的地方!大比例涵蓋的櫃體到底是要選擇 #系統櫃 還是 #木工 呢?
這次小象有幸請到 系統櫃工廠【My櫃】【mygreat】 來幫我們分析💪
有太多問題想要問!!到底選擇哪個比較好呢?
⚠️ 此影片為三月拍攝,大家不要緊張呦!
🌟本集QA
🔹系統板有分等級?
🔹系統板價格高?
🔹系統板跟木工的差異?
🔹系統櫃工程需要的時間?
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好我是邱愛莉 常常收到大家詢問:有沒有推薦裝潢的好書呢? 這次我錄影片來跟大家分享囉! 00:00 開場 00:53 簡略介紹 01:24 好用的裝潢:決定「動線」和「機能」再搭配燈光、顏色、家具、佈置,來打造你的「風格」 02:28 「動線」和「機能」舉例 04:17 不同需求...
17坪我花了這些錢 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好我是邱愛莉
常常收到大家詢問:有沒有推薦裝潢的好書呢?
這次我錄影片來跟大家分享囉!
00:00 開場
00:53 簡略介紹
01:24 好用的裝潢:決定「動線」和「機能」再搭配燈光、顏色、家具、佈置,來打造你的「風格」
02:28 「動線」和「機能」舉例
04:17 不同需求的系統櫃建議的深度一覽表&低效裝潢舉例:1.買現成衣櫃
04:57 低效裝潢舉例:2.天花板收納&Ellie親身經驗
05:59 廚房中島不一定要做
06:10 泥作砌的浴缸/壁掛式馬桶 不好維護&Ellie經驗分享
06:40 哪些是屬於高效裝潢:改變牆面色彩是最能輕鬆打造風格的方式
07:08 邱柏洲設計師牆面配色建議
07:37 裝潢=裝修+風格
08:13 結尾
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☆這世界很煩,但你要很可愛
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17坪我花了這些錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本案是否有/能申請危老容獎?
106年11月30日line對話,蘇義閔先生表示:「已問過建築師,可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好,我也好,只要是大家有利的,我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎,也認為容獎應按比例分?
108年10月24日新聞報導(自由時報)本基地通過28%危老容獎。
108年11月26日line對話,謝欣芸小姐(大家地產代表)堅稱:「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」,所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火,才改口主張:拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞,寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產,與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導,民國105年卓家雄已是起造人之一(共同開發商),寶吉第宣布破產後,卓家雄為了賣本案(松蔦青語)才特地成立新公司(大家地產)。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人,因此,地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」,不僅欲謀奪地主財產,連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
俗話說「殺頭生意有人幹,賠錢生意沒人做」,如果本案因地主貪婪,卓家雄經精打細算後判斷本案賠本,為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」?莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前?
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日,可是家雄,我們那時根本還不認識你啊?
還記得,寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你(卓)想跟地主方認識嗎?你是忘記?還是害怕想起來?地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件,真金不怕火煉,歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日?如同要老百姓破解魔術般困難,黑心手法,只有黑心建商才知道,地主方無法解答。
第七、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧,才終於表示願意按照契約走,地主方表示感謝:回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
長子/陳泰源 代筆
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709inews.html
17坪我花了這些錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200709民視快新聞 松蔦青語恐一屋二賣?地主呼籲:與建商和解前請慎思購買
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲待與建商和解後再買
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本案是否有/能申請危老容獎?
106年11月30日line對話,蘇義閔先生表示:「已問過建築師,可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好,我也好,只要是大家有利的,我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎,也認為容獎應按比例分?
108年10月24日新聞報導(自由時報)本基地通過28%危老容獎。
108年11月26日line對話,謝欣芸小姐(大家地產代表)堅稱:「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」,所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火,才改口主張:拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞,寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產,與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導,民國105年卓家雄已是起造人之一(共同開發商),寶吉第宣布破產後,卓家雄為了賣本案(松蔦青語)才特地成立新公司(大家地產)。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人,因此,地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」,不僅欲謀奪地主財產,連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
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另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
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第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
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17坪我花了這些錢 在 #17坪我花了這些錢 - Explore | Facebook 的推薦與評價
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17坪我花了這些錢 在 [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉- 看板home-sale 的推薦與評價
商辦跟住宅差很多.
直接舉例給你看.
目前高雄最悲情的不動產.
https://business.591.com.tw/sale/13754150
開價10.x萬一坪.
(這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷)
而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪.
(這是成交價...後面都是講成交價非開價)
九如路.
https://business.591.com.tw/sale/13847364
開價16萬一坪.
2009的時候9萬一坪.
2012年的時候10萬一坪.
四維路
https://business.591.com.tw/sale/13605841
開價約17萬一坪.
2012年的時候9~11萬一坪
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13765223
開價19萬一坪.
2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買.
正新彎區的驚喜.
https://business.591.com.tw/sale/13840235
開價約11萬一坪
2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13805126
開價29萬一坪.
2012年的時候18萬一坪.
當然有一些指標性的現在都沒賣.
例如領袖企業港景.
亞太經貿.
85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普)
北高博愛路正路上的幾棟.
因此商辦的整體表現遠不如住宅之外.
商辦彼此的表現連動性比住宅低很多.
而目前局面的狀況.
當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇.
例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳.
但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛.
(管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多.
不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~)
比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲.
而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣.
不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣.
(非永久海景的價格成長性不怎麼樣)
因此商辦喔.
也不是說不能發大財.
你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來.
現在就翻差不多五倍了耶.
這樣算不算發財...
但是...
你要會玩啊.
你要會判斷阿..XD
你只會"買地點"...所以買新彎區??
你只會"買好"...所以買A辦?
你只會OOXX.
那你會被市場修理到媽都不認得.
同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣.
你告訴我你怎樣買?
阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX??
你有挑對媽?.....
不要挑了半天,增值還不如85的正面港景....
那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好.
那你要不要找個洞鑽進去?
因此,外行人最愛講的...
買地點....
買好.
喔....聽到就知道你外行拉.
投資...不是這樣投的.
而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強.
你投錯了.
那...
反正你的錢,又不是我的錢.
哈哈....
阿你說好難喔怎麼辦?
沒經驗怎麼辦?
不會判斷怎麼辦?
阿就不要買阿.
你不懂硬買幹嘛.
他又不是整體都很強勢的產品...
你幹嘛硬要跳這個坑?
如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少.
但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔.
當然你說你想要了解市場.
那行.
你多準備很多很多錢.
分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的.
未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益.
並且可以賺取不少經驗.
那十年後,你再度投資.
你自然就會判斷了....
so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦?
這就是商辦.
各位自己小心.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689173373.A.AAF.html
海景缺貨.
所以無法判斷海景的炒作效應.
不過目前局面來看,海景應該也沒到很強勢.
之前本來要炒景觀,但是這一波冷盤比較早.
所以景觀炒做也熄火.
如果景觀有炒起來.
那海景港景河景湖景的漲幅也可能很可口.
然後買便宜要小心50大樓這種.
他很便宜,但問題就是,他到現在依然很便宜//
所以便宜也不是絕對...你要判斷牠的可利用性和持有成本等等.
(摩天樓的利用性很低...一堆產業都無法進駐,消防法規的問題)
so..買好有買到炒做產品爆噴的機會.
買便宜有大補漲的利潤.
但都有其風險,並且都需要慎選產品.
商辦不是一個容易玩的東西.
比店面困難很多.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/12/2023 22:56:32
興富發蓋了一棟.
然後被嚇到了.
就不蓋了.
不過特貿三被強迫一定要蓋.
所以特貿三會有.
外加三發彎區那邊還有一棟.
另外北高也有10年內的.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:27:50
另外高軟現在不太限制產業.
所以高軟一期有很多棟.
二期也在開發中,也會蓋很多棟.
只是高軟一期的價格也沒漲多少.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:28:24
每個都市又差很多.
不過台中比較特別.
興富發的人也說過.
台中是一個很有趣的地方.
主要是他地下經濟的規模很龐大.
但是這是檯面上看不到的.
所以他會有很多你邏輯上無法推論的情況產生.
而近年,地下經濟需要辦公室!!!!
並且地下經濟需要A辦還蛋黃區的!!!!!!
因此商辦特別麻煩.
之前有台北的舞蹈大咖教練,跑到高雄買3x年商辦.
然後借給他的學生開教室.
那個大咖的兒子自己講,他老爸就只是要屯房.
因為他在台北的現在40年老大樓教室增值賺到翻掉..
不過搞到今天,雖然帳面上也是有賺.
但是似乎還沒有翻倍.
恩...不如買住宅.XD
所以跨縣市投資尤其台北跨出來或是跨進去.
就已經有水土不服的問題.
如果跨縣市投資商用不動產.
那風險會非常高.
這也是興富發也踩雷的原因.
他想要複製台中經驗過來.
結果高雄市場不買單.
去研究才發現是經濟結構差異.
另外辦公室的供需都不是很大.
因此不同都市的一些不同,都會直接大幅影響辦公室市場.
反觀店面都沒辦公室這麼麻煩...
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:17:12
這是一個競爭問題.
因為本來供給量不多.
當地下經濟需求產生後.
就產生市場競爭現象.
因此有需求A辦的公司也被逼著只能大家搶.
另外,地下經濟很多也都掛有頭有臉的公司.
甚麼科技,生科,綠能,OOXX.
地下經濟不是只有詐騙和討債...
或是說它們並不是只有典型的詐騙和討債..XD
而高雄則是製造業居多.
製造業不太需要A辦.
而199x年的時候,高雄結構跟現在不太一樣.
那時候其他產業也多,所以辦公室有一定需求.
到現在製造業佔比大幅拉高後,自然辦公室需求就明顯低很多.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:27:35
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:28:07
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