年輕人跟無殼蝸牛族,覺得日益高漲的房價,是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房,例如下跌30%,但是這樣可能嗎?
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首先,大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起,一般家庭80%的財富是房子,一旦房價暴跌,每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後,房價卻大跌了30%,你願意嗎?
當你想買房子時,你希望房價大跌;當你有房子時,卻是希望房價大漲。
房價大跌,房貸族可能是受傷最大的,例如你買了2000萬的房子,然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30%,2000萬房子的價值只剩下1400萬,但是銀行借給你1500萬,銀行會開始恐慌,要求你補繳個400萬的現金,將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎?最後就是銀行拍賣你的房子,你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了,搞不好你還會欠銀行錢!
房價大跌,銀行競相拍賣房地產時,窮人會一無所有,2009年金融海嘯時已經證實了!
但是相對的,有錢人會在這個時期,拼命買進這些被低價拍賣的房地產,我就一定會去買!
等到景氣反轉,房價上升,窮人又開始想要買房子,有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產,大賺一筆走人,貧富差距就更大了!
目前造成高房價的主要原因是低利率,讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子,但是小心有可能升息喔!
利率低,金錢遊戲盛行,有錢人賺到錢之後會擔心通膨,但是土地、房屋的供給有限,於是錢進可以保值的房地產,也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金,而是當成資產囤積起來,等到股票大跌就可以用房貸買進,賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產,再等待下一波的股災!
如果房價大跌,受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人,所以不要期望房價大跌,會有很多人破產。
唯一能夠做的,還是好好的存股,幫自己創造股利現金流,然後靠股利幫你繳房貸,就可以輕鬆了!
如果每個月投資5萬在報酬率5%的股票,例如官股金控、高股息ETF,20年後會累積到2000萬,每年領100萬股利就會幫你繳房貸了!
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過43萬的網紅關韶文 關關,也在其Youtube影片中提到,「辛苦工作,就是為了買房子嗎?」 - 每一個人辛苦工作打拚,都是希望能有自己的生活空間,當然「買房」也是大部分人的必經之路,以前曾經覺得「買房」這件事情離自己很遠,但是當越來越接近30歲時,對自己的生活狀態也會有更多不同的想像,重新規劃自己的人生排序。 - 「買車、買房」是許多人的願望清單之一,不過...
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1000萬房子頭期款 在 Facebook 的精選貼文
210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
1000萬房子頭期款 在 Facebook 的最佳解答
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對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
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1000萬房子頭期款 在 關韶文 關關 Youtube 的最讚貼文
「辛苦工作,就是為了買房子嗎?」
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每一個人辛苦工作打拚,都是希望能有自己的生活空間,當然「買房」也是大部分人的必經之路,以前曾經覺得「買房」這件事情離自己很遠,但是當越來越接近30歲時,對自己的生活狀態也會有更多不同的想像,重新規劃自己的人生排序。
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「買車、買房」是許多人的願望清單之一,不過當丘曄25歲不小心懷孕後,就把買房這件事情提前放在待辦清單中,當頭期款不夠的時候,1000萬左右的房子,如果能貸款到8成,頭款就只要準備200萬左右。(丘曄用了偏門的方式,用家人的房子先增貸)
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湊頭期款的過程中,或許不容易,但如果能有自己的空間生活,或許可以幫助到更好的生活狀態,讓自己更努力地去工作,邁向自己更喜歡的生活狀態。
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#理財教室 #銀行貸款 #丘曄
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【23歲存到100萬】負債50萬學貸不要怕!「規劃收入」拚第一桶金
https://youtu.be/cqovWIyPTe0
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【錢該怎麼存】60%、30%、10%「理財配置」無腦學會!feat.那那大師
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1000萬房子頭期款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
151221中天 房市慘已落底?持續觀望?危機入市?
影片網址→https://youtu.be/V41ZM1h9wT4
單身的小資女在新北市和朋友合租舊公寓,每個月加水電費,一個人分攤五千塊。林小姐當租屋族,將近十年,搬家九次,租房子的痛苦她最清楚。
記者 周怡德、賴麗櫻、盧松佑 採訪報導……↓
別以為她不嫌搬家麻煩,其實也是千百個不願意,林小姐每個月薪水3~4萬,扣掉基本開銷,一個月頂多存3000元,以新北市住宅平均總價計算,月存3000元至少要330年才買得到自己的房子。
根據內政部統計,2014年台北市房價所得比是15.1倍,也就是想要在台北買間房,你需要不吃不喝15年。
痛苦的還有這對新婚夫妻,在銀行任職資產保險專員的伶伶,薪資約4萬,另一伴是某大廠冷氣業務員,為了買房得一切從儉,結婚是在法院公證登記,沙龍拍照是同學友情幫忙,法院走廊簡單佈置一個“囍”字,成了新人最愛。
首要目標是籌買房子的頭期款,週一到週五住父母家,週末假日住公婆家,這是權宜之計,密月也要縮水。
在政府打房奏效下,是下手買房的時機點嗎?房仲說現在的房市比SARS期間還要冷。
記者 周怡德:南京東路五段這邊買賣房屋跟出租辦公市風光不在,這邊原本有一整排的房仲業者,而這邊原本是中信房屋,現在已經撤出了這一級戰場;而這家房仲店之前是住商不動產,就是因為房市交易冷清,已經衝擊到房仲,今年倒了350家預估明年會倒1000家。
房仲業者 陳泰源 表示:就是一而再、再而三的的介紹,客戶也會出價,但都是出那種比較芭樂的價錢,你要慢慢(跟客人)磨,要磨很久。
觀望氣氛濃,還有總統大選的因素。
房仲業者 陳泰源 表示:如果說政黨輪替,但是你1月16號就知道啊!那你2月、3月、4月、5月中以前都是空窗期,長達大概四個月左右。
房仲建議,邊看房,出價的時候,可以以實價登錄往下探一些,就是可能的成交價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/119520932
1000萬房子頭期款 在 The News Lens 關鍵評論網 Youtube 的最佳解答
在法國,老年人可以把自己的房子賣給別人,卻繼續住在裡面直到終老,到底是怎麼辦到的呢?
Viager在法文裡是「生活」的意思,它同時也是一種法國的房地產買賣制度。依照法國法律規定,一間市價1000萬的房子,如果屋主70歲,那房子的總價就會是500萬,屋主越年長,總價的折扣越少(因為,照理來說他們也住不久⋯⋯)這個折扣表會依照平均壽命的不同而調整。
首先,買方會支付老公公老婆婆一筆頭期款,大約是總價的30%,然後接下來按月支付剩下的金額,一年大約要付剩餘價格的7%,直到這位年長的賣方過世,買方就能得到這間房子。例如,一棟1000萬的房子,70歲的屋主會以500萬的價格賣出,他首先會收到大約150萬元的頭期款,之後的每個月都會有2萬元左右的收入直到過世。這種模式讓年長的屋主每個月都有生活費,又不用搬離熟悉的地方,也讓購屋者可以用低於市價的優惠買到房子,就是個雙贏的模式。
不過,viager對買方來說也不是一點風險都沒有,曾經有一位先生跟一位90歲的奶奶買房子,沒想到過了30多年,奶奶活到了122歲,還獲頒一張人瑞獎狀,但這位先生早在幾年前就先走一步,他的兒女必須繼續每個月付錢給奶奶才能買下她的房子,正所謂投資有賺有賠,viage風險就是阿公阿嬤的健康狀況啦!
1000萬房子頭期款 在 買一仟萬的房子--你們都準備多少頭期款 - Mobile01 的推薦與評價
在錢存了半天,才存200萬,原本想說買個5-6佰萬的房子,但目前就連土城,隨便一個新成屋,都要1000左右(含車位),跟本都還不起,也不敢買.請問己購屋之大大, ... ... <看更多>
1000萬房子頭期款 在 Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言:
: 以一般普通人來說
: 阿肥我現在一個月存一~兩萬元
: 扣除房租跟日常生活基礎所需後幾乎沒辦法進行需要花錢的娛樂
: 以一個月兩萬的最好狀態來看
: 2*12=24 也要四到五年才能存到大約一百萬左右的頭期款
所以真正自住買房友善的環境
本來就是 不需要頭期款
日本就是這樣
全貸 三十年貸款 低利率
東京都 還可以貸到 四十年
如果台灣也像日本這樣做
1000萬的房子 利率2% 30年
月繳大約 三萬七
你會覺得很困難嗎???
是不是有發現 還好而已
日本房價 鄉民都認證很便宜
居住正義了
人家都還免除頭期款 讓你全貸
台灣只要搞全貸 就要被批炒房
快笑死 硬是不給全貸
結果搞到自住更難買
然後底下一定會有一堆鄉民說
以前爸爸嬤嬤阿公阿嬤那時代
只要存幾年 就能全額付清買房了
一間才三四百萬
是阿 你們就是看不開阿
你們就是希望房價回到
存個幾年 就能全額付清買房
你們有沒有想過
日本為什麼沒有變成這樣
讓日本人 存個幾年 就能全額付清
反而還要搞 三十年 甚至 四十年貸款????
順便一提
覺青最愛的 居住正義國家
甚麼法國德國日本
或是覺青嚮往的 英國美國加拿大
每一個國家 買房都是要貸款
上面沒有一個國家
房價政策是要你 存個幾年就能現金付清買房
台灣人偏偏就是要這樣想不開
堅持房價要打到 存個幾年就能買 不用貸款
罔顧現實 匪夷所思
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617584402.A.FA7.html
柯文哲夫妻就是
一有閒錢 就拿去還房貸本金
所以台灣房貸利率看起來比日本高
但實際上繳的利息比日本低
因為大家太急著去還本金
所以月薪三萬的 本來就不該想買房
就是租房一輩子
買房本來就是收入在前半段的人才有辦法做的事情
沒有一個國家的政策是要 全民能買房
那本來就不可能
收入前半的 買得起
收入後半的 租得起
這樣就很好了
這世界從來就不是要讓 月薪三四萬的人 買得起房
錯在台灣人太愛 買保險
台灣人年繳的保險金額事實上常常變成 很重的負擔
事實上是 根本不需要買那麼多保險
你買的房子 就是你最好的保險
繳保費不如繳房貸
但台灣人死腦筋沒辦法改
就是愛買保險 愛繳保費 無解
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/05/2021 10:50:52
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