#AD 之前分享的建案單價都比較高,網友私訊想了解親民一點的建案 XD 我們來到了2字頭的地方。
幾年前在報社工作,被派來鶯歌鳳鳴重劃區採訪,那時還在開發初期眼前幾乎是荒土一片,最近幾個當時採訪的社區都完工,目前生活機能尚未成熟,還是要仰賴鶯桃路商圈,更新之後山元黃昏市場會搬到鳳一鳳三路與鳳福路交叉口。
會提到鳳鳴重劃區,主要是這裡單價行情仍在2字頭,比較雙北市和桃園高房價,最近有一些鄰近像是三峽、桃園年輕首購小家庭來這裡。
鳳鳴重劃區是民間自辦重劃區,總面積大約50.74公頃,交通包括國道二號大湳交流道,周邊有一個捷運三鶯線「鶯桃福德LB12站」目前興建當中,預計2023年底會通車啟用,這條捷運全長14.29公里,全線採高架形式,沿線共有12座車站,會從土城,一路行經三峽到鶯歌。
我們這次開箱的「森聯LIFE」,建設公司森聯機構就是在林口打造最貴豪宅「森聯摩天41」,總價總價上看6000萬起跳,當時還是預售時有去採訪。
森聯機構除了在林口推案外,這一兩年也把推案重心放在鶯歌鳳鳴重劃區,近期剛推出的「森聯LIFE」,接待中心滿有話題性,除了有做戶外日式庭院植栽造景,室內也有很多拍照打卡的地方,結合了3D彩繪技術的月球牆,剛完工不久我們就搶先去拍照,在這道牆拍好久,拍到都不好意思了😅
「森聯LIFE」分為「森耀」、「森睦」兩個建案銷售,「森耀」比較靠近未來的台鐵鳳鳴火車站,大概走路約5分鐘,基地面積1210.87坪,規劃兩棟地上9層、地下3層建築,總戶數170戶(含店面),規劃23~28坪2~3房。
「森睦」則靠近現有的鶯桃路舊商圈,基地面積約1309.59坪,規劃獨棟地上13層、地下3層,規劃坪數比前一案稍大,推出28~42坪2~3房。
這兩個案子的規劃坪數與地點不同,一個是近未來台鐵站,主力比較多來自於北客通勤族,另一個是近舊市區,兩案都是2字頭成交單價,還是住家是目前鳳鳴線上建案中唯一一個3米6的建案。
🔗連結一樣放在留言處,有實際成交單價與建案規劃細節都在這。
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鳳鳴重劃區2023 在 邱顯智 Facebook 的精選貼文
今天上午十點, 時代力量新北黨部、王婉諭委員和我一同召開「五大呼籲矯正房市政策亂象」記者會。
疫情期間,我國房價仍不斷攀升。根據今年五月份的清華安富房價指數,新北市為117.99;桃園市達132.35,較去年同期成長6.86%,創歷史新高。
與去年同期相較,新北市房價漲幅以三峽區9.81%為最高,鶯歌區9.48%次之;樹林區、蘆洲區、林口區、泰山區分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。
桃園市房價漲幅以八德區14.84%為最高,其次為平鎮區較去年同期成長8.72%,蘆竹區和中壢區則分別成長7.76%、7.60%。
新北市的房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲,而這些房市新熱區,都反映出 #蛋白區正在向外擴張 的現象。
為什麼?理由很簡單,台北市的蛋黃區房價早已高不可攀,#新北市成為通勤族居住地的首選。
然而,舊蛋白區如中永和地區,在近年內房價快速成長,#在三鶯線能夠提供通勤族交通誘因的前提下,蛋白區便隨之擴張。
主計總處99年的人口普查報告指出,常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人,#其中新北市民占八成四最多;而根據「內政統計通報」,桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長,#接近十八萬人。
內政部日前發布電信信令人口統計,臺北日間較夜間多71.8萬人,差距最大。臺北市平日的日間活動人口數為350.8萬人,較夜間停留人口增加71.8萬人(+25.7%),其中屬商業、行政及文教匯集區的 #中山區、#中正區、#大安區,#日間流入人口最多。
#而新北夜間440萬人為全臺最多,尤其板橋區、三重區、永和區,日間活動人口則較夜間停留人口少,充分反應就業就學與居住間人口移動情形。
此外,捷運三鶯線預計在2023年完工試車,從板南線頂埔站起始,將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區,未來延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場(中壢青埔航空城)與高速鐵路,是擴大 #北北桃生活圈範圍 的重要路線。
從這些資料都可以看出,#年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求,那麽蛋白區的房價一路飆漲,只是因為市場需求大嗎?
#可能不只是這樣。
根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」,#全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多,而其中更有1,771人 #囤房五戶以上。
內政部2020年Q4的「住宅資訊統計彙報」指出,#六都中新北市的住宅存量同樣居冠,達1,693,707戶。
也就是說,#儘管新北市的不動產供給持續成長,#房價卻絲毫沒有下跌的跡象,反而屢創新高。
因此,我們提出五點訴求:
1⃣財政部應盡快提出囤房稅版本。
2⃣財政部應完整公開之歸戶資訊。
3⃣內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料。
4⃣新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率。
5⃣新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
儘快提出 #有效的抑制機制、#公佈相關資訊,才能保障年輕人的生活。我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。
圖表來源: MacroMicro 財經M平方
鳳鳴重劃區2023 在 【問】該選舊市區?鶯歌鳳鳴重劃區竟然有這價格! - Mobile01 的推薦與評價
到處看房,房價一直漲,加薪都來不及... 看到鶯歌去,看了舊市區想說看一下鳳鳴重劃區, 朋友分享了一下實價登錄,竟然變這麼貴了嗎... 但機能. ... <看更多>
鳳鳴重劃區2023 在 鶯歌鳳鳴重劃區2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ... 的推薦與評價
鶯歌鳳鳴重劃區在2023的熱門內容就在年度社群熱搜話題焦點新聞網. ... 鳳鳴重劃區,近一年的房屋成交狀況屬於價量俱漲:近一年平均成交價格為25.91萬/坪,成交量為795 ... ... <看更多>
鳳鳴重劃區2023 在 Re: [問卦] 鶯歌房價漲翻天- 看板Gossiping - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《richer23 ()》之銘言:
: 鶯歌房價真的漲到要哭出來
: 現在平均都要30萬了
: 站前美學35萬 半年完銷
: 雙站ACE40萬 半年完銷
: 最新完工的建案聽說開50萬 營銷公司還不開賣
: 偏一點的二橋二甲都要接近30萬
: 全部幾乎都是20-30坪 小坪數
: 鶯歌的建案是很和台北上班族胃口是嘛
: 這鬼價錢都賣爆
: 別再買了啊 我們是鄉下地方啊
三年前為了我兒子出生 為了有個小窩 買在20出頭
那時候連賣房子的都勸我想想清楚 我肯定是地區最高價
我記得當下的語氣 他是這麼說的:「肯定要2,你再考慮一下」
一直勸我 真的很貴 鶯歌哪有人買20萬的房子
那個時候還在台北市租房子 真的不習慣鶯歌的生活
除了大車很多 交通混亂之外 晚上6點之後連uber都叫不到
公車至少要等半個小時
但我考量全局之後 還是買了
主要訴求就是離台北越近越好
鶯歌的好處大概幾點 你只要能到火車站 哪裡都能去
假設要回到台北市中心 20分鐘萬華 30分鐘北車 其實很方便
如果你自己開車的話三峽 鳳鳴兩個交流道 不塞車 30分鐘也可以到台北市中心
更不用說上三峽交流道 不用20分鐘就能到板橋
如果覺得台北太遠 鶯桃路走到底就是桃園火車站 統領百貨是這地區人的好朋友
有吃的 有電影院 再遠一點藝文特區 食物檔次並不差
雖然交通亂 但除了鶯桃路之外 不塞車 人不多 安靜 簡單 滿有鄉下的舒適感
最好的是 當年我在大安區念書 住過汐止 基隆 這三個地方
真的是別人下雨 他也下 而且下更大 別人不下雨 他還是下 至少是毛毛雨 煩死人
鶯歌就沒有這個困擾 最近颱風少 鋒面不來
別人下雨他不一定下 別人不下雨 他多數時候也不下
最大的缺點就是彷彿被這個世界遺忘了
首先餐廳少到一個可憐 要吃東西 只能跑三峽或桃園
Uber依然難叫到靠北 常態性要叫10分鐘以上 尖峰被取消一兩次是很正常的
除了陶瓷博物館之外 沒什麼地方能去 也就是說除了住起來不錯 確實沒什麼優點
但可能也因為這樣 房價一直都是凹陷區
旁邊八德、桃園火車站,沒有比較便宜 三峽 樹林 土城 都比這邊貴一大截
但不考慮玩樂 真的沒什麼缺點 除了空氣差了一點之外
去年11月 我買了第二間 早鳥硬是壓在39 定價已經破4了 而且還不是鳳鳴
我記得當年我在房版說 其他地方應該是不漲或緩跌 但鶯歌短期會破5
還一堆人嘴我鶯歌破爛地方癡心妄想
我也是覺得很不爽
幹為什麼短短3年房價翻三倍 到底是三小= =
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※ 編輯: xa9277178 (114.36.189.179 臺灣), 05/22/2023 15:12:10
點了一個鮭魚壽司吧 靠邀是鮭魚「鬆」?
我整個傻眼 雖然我都是叫uber eat 不確定現場是不是有比較好吃的東西
他外送的餐點真的都好普通 只是分量給的滿足的而已
但我第一戶的建商 知道我要買第二戶的時候 跟我說我的上一期 有個投資客 買了
一直沒有住 問我要不要接
我入手20 他頂多16
我問他要賣多少 他跟我說45可以談...............................................
我39那間直接下訂(不同建商) 都不知道他是不是故意幫人家賣房子的
※ 編輯: xa9277178 (114.36.189.179 臺灣), 05/22/2023 15:17:55
炒炒炒炒炒 炒翻天嚕 我看捷運通車 鳳鳴精華地帶可以跟北大拚了
※ 編輯: xa9277178 (114.36.189.179 臺灣), 05/22/2023 15:22:54
每次7點多去吃都超趕
我認為三峽那間村的CP值高多了
八條的菜 炒的都是醬油色 真的會吃膩
沒有那麼差 但我比較敏感 所以我不太開窗戶
※ 編輯: xa9277178 (114.36.189.179 臺灣), 05/22/2023 15:37:28
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