【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
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二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
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五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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廚房整修 費用 在 Facebook 的最佳貼文
向宇宙許願
從去年年底,我被我的痛苦推著成長,為了解決自身的苦,我感受一股強大的動力,要提升自己的能力,且坦然的接受我與生俱來的特質。
我一直對「療癒」很矮油,我做的事時常有人問我這是療癒嗎?是療癒劇場嗎?藝術治療嗎?你是療癒系歌手之類的。而我總是極力地否認,一放面認為套上療癒就好像就不夠酷,藝術性就不夠高;而另一方面我覺得一位療癒者應該是一位悟道的人才有資格幫助別人,我沒有成道,我還有好多我生命在經歷的,我怎麼有資格。
去年底在深淵時遇到一位醫師,他看著我告訴我,你要去的地方不是「空」不管過去世你用了什麼方法修,你已經去過了,而那裡真的什麼也沒有,沒有愛、沒有連結。這次你來,不是為了再體驗那個空,而是愛。你是要下來的,你方向搞錯了。只有下來,你才會體驗愛。 聽完,我的眼淚掉落,我知道,我知道他說的是真的。我真的去過,我知道那裡是什麼樣子,很熟悉,很安全,很黑暗,很凝滯,很孤獨。
另外他說,向你這樣乾淨的靈魂,來到這個世界是有任務的,你們帶來療癒的品質。然後我的雷達就警報響
「醫生,但我不是,我不會。那個我覺得我做不到。」
「療癒並不是要透過我在做的工作叫療癒,你全然的用你的存在方式存在,所帶來的震動就是療癒,也許對你而言,就是表演、就是唱歌。」我看著他,我的眼淚又掉落,我知道他說的是真的,因為這些話是我的靈魂透過他告訴我的。
-
在那之後,慢慢開始確定了「我是誰」以及「我來到這世上是來做什麼的」我決定要報名家族系統排列師培續課程,以及創傷療癒師培訓課程,我不只想療癒我自己,我想讓我自己更強壯,當有天人們問我,你是療癒歌手,或是你在做療癒劇場喔?我看著他們的眼睛,堅定的告訴他們,是的,我是。這就是我至始至終在做的事,從我出生就開始。而現在這也是我的專業,我真的知道該怎麼做。
我也許不會成為一位正統的療癒者、諮商師,但是我會是帶著這樣了解的導演、歌手、演員、舞者,透過我的存在去做我此生該做的事。我也許不會是一位正統的療癒師、諮商師,但我會是一位朋友、家人、女兒、伴侶、室友、姊姊、妹妹、阿姨、母親、外婆。
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今年我也會開始創作一部劇場作品《母親的水鏡》,這原先是一部27年前優劇場時期的作品,我媽媽是導演與演員,她在說她母親的故事。三歲的我,在這場戲裡演他的孩子,這會是全新的一場戲,但是我會穿上媽媽當年的那套衣服。
我大半輩子都在逃離,試著不要因為是她的女兒而得到任何,試著靠自己。甚至不想承認她對我造成的影響。而三十歲的我,我要回去,我要回去看見我的根,看見沒有她們就沒有我。
我想向這部作品、向我母親、向我的傳承致敬。
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這些前情提要真正要說的重點是什麼呢。
就是這些積累與創作,都需要大量的金錢能量作為支持。
我承認,我需要這個世界的物質支持我,支持我為這個世界帶來禮物。
我是個陽性力量很強的女人,這絕對受到我媽的影響。她教我的「做」一切就是去做!去做!去做!然後我做好多,好用力,好努力,都不知道怎麼停下來。永遠都不夠好,完成了一項,就在繼續做下一項。我不知道什麼叫沒有目的的存在,我不知道什麼叫做存在就夠好了。人家是我思故我在,我是我做故我在。我不做,就不存在。
我意識到,我需要開始練習平衡我的陰性能量,就是「在」只是在就夠了,沒有目的,沒有要去哪,只是在這裡,如同一朵花。她存在本身就是目的,看到她的人只是因為她是她,聞到她的芳香,看見它美麗的顏色,心情就快樂與柔軟了起來。
我目前的陽性能量全力放在學習與創作上,我沒辦法再用我的「做做做」去為我賺錢支持我。所以今年我想嘗試使用我的陰性能量支持自己。
如果有任何機會,讓我可以不用頂天立地乘風破浪,只要美美的存在著的,請邀請我,或幫我介紹。
平面攝影、廣告、MV、電影或任何你想得到的,我相信不管做什麼我會帶來很好的品質。
對了,最近剛學會自己自彈自唱自己寫的謝飯歌,也歡迎邀請我幫你開飯或開幕,你會得到超棒的祝福(屢試不爽喔)
最後也歡迎你就是想支持我,沒有要任何回報的,我也回由衷的感謝,留下你的名字給我,我會邀請你來看我的演出。
或是你也可以未來想當我的家族系統排列、創傷療育的個案。
另外我也是有證照合格的Psych-k潛意識平衡系統、阿卡西紀錄解讀師。
我也是尚未取得證照的準瑜伽老師,於義大利接受嫡傳Grotowski葛式系統訓練,在優人神鼓身體、音樂訓練十幾年。
我帶過非常多場企業內訓,台灣大陸都有。
對了,其實我也是上過PDC樸門設計課程(但不敢說嘴,實做得不夠)
也曾赴義大利打慢活生態村學習EDE(Ecovillage design education一個月的生態社群設計課程)
還上過Dragon Dreaming 不只在台灣,還到拉脫維雅跟創辦人學習。
如果有什麼你想到我能不要太用陽性能量能為世界服務的,請讓我知道。
-
以下是我上課的課程費用,我問了一下宇宙,祂要我寫出來,雖然有點不好意思。
家族系統排列師資培訓93000
創傷療育師資班63000
親密關係課程38000
培養女性性能量35000
-
最後我住的房子近期也會需要大整修
這是我10-17歲的家,超過二十年了,廚房流理台與很多地方已經腐朽。這次大整修會把廚房搬到陽台的位置,也想盡可能遵照被動式建築的方式讓能源做到最減少,希望我的家成為可以邀請朋友來吃飯,來辦活動的地方。
整修費用粗估需要20萬
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宇宙,我願意給,請邀請我吧
#平面攝影 #廣告 #MV #電影
#家族排列 #創傷療育
#優人神鼓 #Grotowski
#Psychk潛意識平衡系統
#阿卡西紀錄解讀師
#瑜珈
我也一併附上我的帳號
台新銀行812
288810 01992547
請務必讓我知道天使是誰喔
廚房整修 費用 在 J.Food 傑夫料理人 Facebook 的精選貼文
✨✨ 私廚公告 ✨✨
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三月因私廚進行內部整修及主廚有顧問公事出差原由,
為了避免影響您的權利,
私廚三月不接受預約,
造成不便 敬請見諒🙇🏻
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即日起開放四月的預約❗️❗️
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為了提供您更好的用餐體驗與服務
即日起 ,無菜單料理服務採均一價
用餐時段會從兩時段改為18:00統一出餐
用餐費用及規則稍有更改,
請參考下面⬇️⬇️
訂餐需知:
1. 私廚營業時間18:00-21:00(18:00入場,統一出餐)
2. 私廚採預約制,單組客人訂位人數最多10人(室內和戶外空間皆可坐),提供無菜單的法式套餐料理,套餐餐費1500/人,另需加收一成服務費。
3. 請於用餐前三天前預約,並請告知您想要訂的人數、價位、用餐時間數及需排除的食材,請務必確認有收到我們的回覆才算訂位完成。法式料理用餐節奏較慢,建議您預留2~3小時的用餐時間,悠閒舒適的享受美食。
4. 如攜帶八歲以下兒童陪同用餐需包場,兒童若需要供餐,兒童餐費用200/人(湯品、燉飯)。
5. 包場:成人8位以上(無須另收費用),若大人人數未到8人以上,則包場費為10000元(可抵餐費)
6. 餐廳座位分為室內與戶外兩區
室內區(為全開放式廚房,看得到讓主廚在你面前準備食材出餐,但烹飪過程中噪音也相對較大)。建議人數8-10位
戶外區(為露天戶外,設有氣氛燈及種植草木,燈光好氣氛佳,若有天氣不佳時,店家則自動將座位改到室內)。建議人數6-8位
7. 另備有多款精選紅白葡萄酒。若自帶酒酌收開瓶費500。
8. 餐費支付:於訂位隔天完成匯款,以為確保位置保留。
• 訂金匯款帳號 轉入銀行:
彰化銀行 嘉義分行(代號009)
轉入帳號:6211 86 041337 00
戶名:黃韋誌
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到『J.Food傑夫料理人』私訊訂位 → 店家回覆 → 轉帳成功 → 完成訂位
*取消訂位*
用餐日三天前可全額退款,若在用餐日三天內則不做退款,以補償餐廳營業及食材損失。
(例:2020/01/05用餐,2020/01/01前取消可全額退款,2020/01/02起則不做退款。)
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廚房整修 費用 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
【新竹親子景點推薦】一起到新竹動物園探險!嘗美食、賞櫻花 ft.河馬樂樂
#新竹動物園 #新竹親子景點 #賞櫻花
重新整頓過的「新竹動物園」動線更加流暢!因為剛開幕期間~~特別多人去,艾蛙家族特地選在228連假前往,感覺還不錯!至少都能清楚拍到動物明星的真身。
動物園內的人氣明星「河馬樂樂」實在讓我揪心啊!她潛伏在水中,不讓這些遊客看到她可愛的俏顏,讓我們只能耐心等待~~~
看完可愛動物後,還能去新竹假日花市走走,享受銅板美食樂趣!另外還能同時欣賞粉紅浪漫的河津櫻花。現在春天正逢新竹市新竹公園櫻花盛開,嬌嫩粉色及華麗桃紅櫻花堆疊交錯,讓人滿心歡喜。在一片綠意盎然下有河津櫻花、富士櫻花等品種,共計800多棵,相當賞心悅目,是遊客們在市中心就可以自在拍照打卡的好地方。
新竹市立動物園是全台最老的動物園,自2017年封園整修後,終於重新開放並有許多亮點!例如已被列為新竹文化資產的歷史建築「大象門」、「抱魚小童」噴水池;拆除黃魚鴞住的半圓形鳥籠,新設黃魚鴞雕塑;大象「綾子」的家改建為故事館以作紀念及生命教育;多元生長環境「食物森林」還有新竹公園及新竹動物園內的最高峰「柏之丘」等,這次新竹動物園更以公園裡的動物園並針對動物友善為主軸,打造沒有籠子的動物園,看動物不再有遮蔽物,動物的空間也更寬敞舒適。
新竹動物園
門票:全票50元、6歲以上至12歲以下,優待票25元、年滿65歲以上或未滿6歲及設籍本市12歲以下兒童免票入場
開放時間:09:00 至 17:00 (每周一及除夕休園)
地址:新竹市東區食品路66號
交通方式:搭高鐵或台鐵,可到樹林頭停車場、新竹火車站、文創館停車場、竹北六家高鐵新竹站近一號出口,接駁車每20分鐘到30分鐘一班。接駁車費用10元,可在上車前先備好零錢
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【新竹美食+延伸閱讀】
【新竹假日花市】香Q可口的白玉米只要10元!
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肆爺炒泡麵!三杯雞炒泡麵創新又美味!
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老漁港新海鮮美式餐廳,十全十美水桶海鮮
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涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太!火焰跳動X炙燒叉燒
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太空總薯,現烤現做起司馬鈴薯香濃可口
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米咕家的日式飯糰好吃又健康啊!
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璽子牛肉麵,斤餅專賣店!斤餅很好吃阿!
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竹東卡菲努努景觀餐廳,餐點現點現做
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕,手工現切的肉燥飯
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廚房整修 費用 在 Re: [問題] 請教裝潢預算- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我最近剛剛把20年屋齡的屋子裝修完畢,
室內大小跟你差不多
總花費含搬家和大小電器是大約160萬左右
做了兩間新的全套衛浴、全室水電重新規劃和更新、全室地磚重鋪、部分區域天花板、
全室油漆、系統櫃、部分傢俱和大小家電。
我的作法幾乎是自行發包
但你要原本就懂一些,而且要有很強的事務能力,還有很不錯的運氣,才能在原本工作
和自家裝修取得平衡,順利完工。工程中每天都有新問題要處理,當中還被人騙了訂金
,刻意拖延施工。
看你問的問題是幾乎不太懂,建議找個統包,
板上的話...建議你還是找認識的能配合的統包。
然後奉勸一句,有兩個字的網路裝修紅人,
她推薦的店也有大雷。
就算你增加預算找個設計師,你只能確定一定比較貴,但絕對不會比較好,還可能比較
慢,而且會壓縮你傢俱和家電的空間。
你提到的IKEA和特力屋就省省吧,那些不是在匡扶你,是在匡你阿,很多連圖都不會畫
。
我以基礎工程水電來說就好,要搞清楚你的用電量多寡。首先計算家裡的電器有哪些,
排定你同時會用到哪些電器,試算你的電流大小決定要怎麼拉迴路,講到這邊大概會有
很多水電嫌麻煩不願意接。
以我為例,光廚房就拉了四個獨立迴路含接地,兩條220,兩條110,都是XLPE。
普通大概拉三條110白扁線給你就佛心了。
接著決定你電要走明管還是暗管,現在流行明管走天花板,要用EMT管的話風格很強烈,
但是要跟水電講管子怎麼走,你給他排就走最短捷徑會很亂,之後內裝和傢俱也要配合
。
水的部分,關乎你的浴室和廚房使用,這兩處都是差1-2公分就爆炸的地方。像是你要用
什麼花灑?相對的冷熱水配管要多高?排水孔在哪?臉盆是檯面盆還是半崁、台下盆?
檯面面盆和龍頭位置能互相配合嗎?地面要有排水槽嗎?淋浴要有淋浴底座嗎?要留免
治便座插座嗎?許多許多種種的,這些在泥作敲除的時候就要開始規劃了。
這些東西就算找統包他們也會問你要怎麼做,你不懂的話,統包就會跟你講通常他怎麼
做,就被牽著鼻子走了。你可以再多做很多功課,看的越多越知道自己要什麼。
自行發包有一些頗糟的缺點,就是工班出槌了你最快只能當天晚上發現,大多是用補救
的方式,有些是後來才知道就只能自認倒楣,或是扣錢了事。有些工班脾氣比較硬,你
挑問題他還會故意留爛尾給你。
好處是便宜,因為你可以找最上頭的來做,不用經過中間再收好幾次費用。像是你廚房
2米4長度如果請設計師做最頂級的手工不鏽鋼檯面和水槽大概含配備準備個30萬跑不掉
,我的話就...不太好意思說。
另一個好處是你東西可以自己選自己想要的,不用一直聽別人靠腰什麼不行什麼可以,
反正我業主出錢我就任性。
給你看看全台灣唯一一座日立的IH爐連烤
銅鍋和鋁鍋都可以用,當初有多少人跟我說不可行。
※ 引述《midgrad (科科)》之銘言
: 最近要買中古屋會有裝潢需求,應該是老屋翻新,
: 有幾個新手問題想先請教一下,比較好抓預算~~
: 預計想做到完美需要的項目有
: 1.全室水電重拉,插座位置、數量和迴路
: 2.浴室重做(洗手台外移,一衛變1.5衛,多一個馬桶)
: 3.天花板嵌燈
: 4.廚櫃,吊櫃,電器櫃
: 5.衣櫃
: 6.超耐磨木地板(廚房、浴室外全鋪)
: 請問即使我隔間沒打算變化,是否只要做1.就需把牆都打掉重做?
: 4.的部分若另外去Ikea或特力屋購買+安裝會較省嗎?(查過有規劃師)
: 5.希望能一起做是想直接到天花板,不要留空間積灰塵,
: 若直接買現成的衣櫃價格方面會差很多嗎?(30%之類的)
: 6.已經有看好喜歡的地板,店家含施工大概一坪4100,
: 一起給上述項目師傅施工會較便宜嗎?
: (如果差不多,可能就延後等手頭寬鬆一點再來鋪)
: 油漆部分(浴室以外)可能就自己動手,能省則省,
: 想請問若預算100、室內實際約20坪,上述希望的項目能做哪幾樣?
: 水電重拉部分也想請教,假設全屋的電壓、功率是足夠的,
: 幾年內的房子可以省去這個部分?(例如三年、五年內重新牽過)
: 謝謝指教!
: PS.地點新北市
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.142.144 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1599120168.A.0DC.html
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