【新家開箱連載ep6: 消失密室地窖大變身】
咱們新家有一個狹窄的通道前往地下一樓,約莫兩坪多的空間,在英國稱之為地窖(Cellar)。為什麼有這樣的空間呢? 因為英國的老屋家家戶戶大多設置有1-2個以上的壁爐,早期需要燒煤炭或木材來生火,所以這種地窖就是專門用來放置煤炭的(最深處有個洞口通往一樓,煤炭就可以從一樓洞口往下倒)
當初在看房的時候,我就有發現前屋主完全保留這個地窖「原始」的樣貌,雖然裡面放滿了酒和雜物,但狀態超可怕,又濕又冷又暗又髒,感覺轉角就會遇到佛地魔或是Do you want to play a game,我根本完全不敢走下去。 所以我和DDC決定,一定要保留部分裝潢費用在地窖翻修上,不需要太華麗,但至少要是個我願意走下去的空間吧!
原本以為只是個簡單的工程,鋪上地板裝上牆壁天花板就好,沒想到工程超浩大,因為地窖真的太原始,地板薄薄一層下方就是泥土,而且倫敦的地底佈滿地下水管線,如果淹水通常就是從地下室開始淹(不過我們家這一帶的淹水機率很低)。所以,我們光是基礎工程尤其是Tanking & Waterproofing 防水工程,就耗費了數不清的時間、金錢和心力。
歷經重重困難後,我們新家的地窖終於大變身! 雖然乍看就只是個簡單的空間,但至少很乾淨明亮,之後工人會再回來安裝踢腳板,就全面完工了。
這兩坪說大不大、說小不小的空間,其實很好運用。 我有想過規劃成DDC 的健身室,但他說這樣運動會悶死;或是佈置成DDC的工作室或工具間,但他又說一個人在下面孤單寂寞覺得冷……。 這個人意見怎麼這麼多啊!!
如果是你們,這種空間會規劃成什麼呢?
1. 儲藏室
2. 小孩遊戲空間
3. 工作室
4. 酒窖
5. 客房
6. 和老公吵架時把他踢下去睡
#請選擇
PS. 原本還異想天開以為在整理地窖時說不定可以挖出珍貴寶藏之類,結果只找到前屋主的高爾夫球桿 😂
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,✨改造後看這邊👉 https://zuker.cc/sJb93/Y ✨想住這裡嗎?點這邊👉 https://zuker.cc/juguang-lab 這次接到的房子比較特別, 要改造的部分是一樓和二樓的獨立套房,以及三樓的整層, 屋況其實算不錯,但我們要如何在25萬內的預算改造三個地方呢? ─...
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【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
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二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
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五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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台鐵舊宿舍改建的旅店|#充滿歷史的痕跡 #台東住宿
一棟鑲著木紋質地窗框、有著日式風格的灰白色建築物,在喧鬧的新生路上特別醒目。#門庭若市旅店 前身是台鐵的舊宿舍,即使重新翻修,從一樓牆面到四樓的客房,都還可見當初老屋的痕跡,讓老屋延續老台東的故事→
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要改造的部分是一樓和二樓的獨立套房,以及三樓的整層,
屋況其實算不錯,但我們要如何在25萬內的預算改造三個地方呢?
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小孩出來後就有了購屋的念頭
無奈於我們這區的房價實在是高不可攀
要找到有停車位 室內空間又足夠的選項
沒有3500萬很難有機會入手
就在此時,家人社區旁就釋出了一個
二樓公寓的物件,剛好屋主就是鄰居
在還沒被房仲接手時就迅速成交了
權狀32坪,0公設。室內約28.xx
陽台是3坪左右!格局算是方正!
前屋主把氣密窗廚具和大門都搞定了
大門我們只加裝了密碼鎖就沿用了
密碼鎖是 Yale的!同時也買了他們的保險箱
既然用了密碼鎖,如果樓下的大門
還要再用鑰匙開的話,那好像就還是
沒辦法實現出門不帶鑰匙的夢想!
所以又裝了這個對講機!
可直接用app開門~
終於不用擔心忘記帶鑰匙啦!
幫我們省了不少~
屋況不差,但就是比較老氣點!
經過迅速的討論,和緊湊的行程安排
我們新家花了兩個月左右的時間
總算是都順利完工了!
期間全部東西都親力親為到現場挑
磁磚,木地板,衛浴,燈具,各種電器
大大小小的東西都選了自己喜歡的!
雖然一開始預算是200左右
最後直接爆到了300......哈哈
但新家完成還是覺得很棒!終於有家了!
不用再每個月付好幾萬給房東了!
新家開箱開始!
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把老公寓的陽台改成室內空間
與客廳連結~空間感倍增
玄關選用與電視牆相同的大理石
因為家中小朋友剛出生
所以全家都鋪上木地板
大沙發大電視滿足爸爸的需求
在這看體育賽事~滿分!
晚上追劇老婆也開心!
沙發是訂製,電視是三星75q95t
河馬是椅凳,北歐櫥窗購入
大理石是蒂諾,用於牆面、檯面和玄關
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過了客廳來到餐廳
一直認為家中的餐桌是很重要的地方
所以希望能挑張厚實,大器的桌子
讓家人能常在這聚餐、聊天,分享生活
餐桌用了詩肯,210公分,方方正正
餐椅兩張搭配椅凳 也是訂製
吊燈則是選了自己喜歡的設計師的新作品
Tom Dixon的 Melt mini 一樣於北歐櫥窗購入
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過了餐廳,就到了兒子的遊戲室
才不到九個月已經塞了一堆玩具
往右是客浴和客房
因為是讓長輩來時可以留宿用
所以沒特別挑選什麼家具或設計
放了全套詩肯哈哈
床架、書桌、九斗櫃、床頭櫃
配上客浴,就像是一間小套房一樣
- - -
往左走拉開門,到了廚房區域
雖然沒辦法做出流行的中島
但也是盡量在有限空間放了所有必要的家電
烤箱、洗碗機、大冰箱一應俱全!
洗碗機 Bosch 8系列半嵌
冰箱 whirlpool Whs620
- - -
穿過廚房就到了後陽台
雖然細細長長的陽台空間有限
但還是硬塞了洗衣機和烘衣機!
這房子最讓我喜歡的大概就是位於邊間
而且前後陽台都有很大的棟距
通風採光都很優秀!
洗衣/ 烘衣機 Whirlpool 8620系列
- - -
最後就是衛浴的部分 選用全部黑色的配件
搭配45*90的米灰色磁磚!
浴室不大~但真的很舒適!
馬桶也遵照老婆指示 買跟她家一樣的...
衛浴都用台牌 Huntington
馬桶是 Toto XH1
- - -
大致上開到這邊!
祝大家都能挑到滿意的家,裝潢順利!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1604030200.A.6D1.html
對 哩哩摳摳 全部加起來
謝謝!
真的~花在看不到的地方哈
但又省不得!
真的小,連smeg烤麵包機都不敢買哈
但目前沒開伙~
130cm的 但不知多少錢!
貼皮,但我也不知道是什麼材質
我原本是希望外觀霧黑 不要亮面
就這款深灰在預算內哈
可能就簡單的吧哈 煎煎牛排 煮煮水餃
其實對我來說這一台就是挑外型而已
其他只要會冰就好哈哈
我也不太懂有什麼必備功能
哈哈不知道還要拍哪裡耶?
其實我也在想這個問題
當初好像是有說表面的防水
可以撐24小時沒擦沒關係
但我現在還是經過看到有水就會擦哈
廚具現成我們改裝而已哈
臉盆Laufen
8萬上下吧!我連冰箱一起買的
三樣124K 如果去別間應該有更低的報價
哈哈 不會啦 我看著它就開心了
其實當初都有考慮過
但還是覺得高度錯落 有點太設計、時尚哈
畢竟希望是溫馨的餐桌~
很多想法就是止在腦裡
感恩
這台無間隙
差不多就是3米距離
目前感覺就是很爽一點都不大
普通的queen size呦 可能廣角視覺效果放大
現在在客廳都感受到心靈的平靜~無欲無求
謝謝:)
有求必應
恭喜!國泰的房跟我這種爛公寓沒得比~
地板直接鋪原有磁磚上
天花板有作下來一點但不多
蝦皮找到的 不鑰科技
真的哈哈 老人桌配現代燈
設計師有他專業的部分我都會參考!
像是他建議看怎麼打牆 動線會比較順
或哪裡建議安裝一些系統櫃
以及水電管路還有各種圖面的製作
不過其他部分一磚一瓦都我親自挑選哈
可能是因為這樣設計師只有跟我收
監工的款項,沒收設計費。
可能吧 畢竟Toto 折數這種能比較的
他是沒賺啥~但其他水電或是系統櫃
還有工程價格我就不懂了
大理石我用朋友家他沒賺到
衛浴 窗簾 家具都我自己處理 他應該也沒賺
※ 編輯: nogoodlaugh (180.204.209.141 臺灣), 11/04/2020 11:55:25
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