桃園的禾林設計- 今天終於下手竹城大和了,坪數約62坪.....室內坪數約43坪吧想找桃園的禾林幫忙設計。禾林的風評好嗎? 大概需要多少費用呀?(空間設計與裝潢第1頁) ... <看更多>
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禾林室內設計評價 在 Re: [請益] 青埔禾林Richone - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《a22918097 (寶寶狗)》之銘言:
: 最近在看青埔附近房子的時候逛到禾林richOne的臉書
:
: 上面寫的是熱銷九成 之前聽到是完銷
: 每天回家的路上都會看到這間的房子蠻漂亮的
: 聽說主打飯店是管理,好像還有早餐吧?
: 游泳池,籃球場,健身房,空中花園都是基本款
: 當時的預售價好像是36的樣子
: 總共有28 45 63坪,分別2,3,4房
: 隨便算一算好像幾乎都是1000萬以上@@
: 不知道實際的成交價是多少?
: 通常熱銷九成沒賣出的案子都是哪些?
: 會是比較貴的還是格局比較差還是樓層不好?
之前對這間有興趣,有去看過多次....
銷售超過九成應該是確定的,但是實際入住應該不到20戶
這件案的價格在青浦當地算是很高的,所以買的人外地客投資客不少
多半是假日才去,停車場車不多,但雙B的車很多,應該有一定財力
飯店式管理,物業管理的水準看起來跟五星飯店差不多,
早餐吧跟閱覽室布置得像五星級飯店,還有服務人員隨時在側
點餐要付錢,價格比美而美貴一點,不過比起一般咖啡簡餐店 算是可接受
游泳池是無邊際像W hotel,遠眺一望無際面對高鐵車站,還有spa池
健身房不大只能同時容納三人,其他的設施沒有太多,有兩個很大的鏡面水池
另外電影院是階梯沙發室,跟以前六福皇宮的沙發電影院差不多,相當豪華舒服
不過目前公設都尚未點交,只有閱覽室早餐吧有開放
至於價格,實際成交價含裝潢,B棟28坪~32坪約37~38.5萬,是今年成交的,預售時有33左
右,但不確定有無含裝,但也有高到40萬以上的
而A棟是比較大坪數 44~62坪,開價含裝潢大約37.5~40每坪,越高越貴
沒賣出去應該是開價很硬,畢竟很多人對青埔還是有疑慮,負面訊息還是滿天飛
但因為建商在後面還有rich one2,不想打壞價格寧願空著,而且沒賣出去大部分是低樓層
停車場車道車位都很寬,一般車位約7~8坪 這間快11坪,價格也135~160 跟周邊比不貴
如果是一家四口要住,建議至少要買44坪,因為28坪只有1大房+1小書房,
32坪的是1主臥+1單人房跟開放式書房,有2個小孩就很難住,但是32坪的有多一個
木質圍欄陽台,有種花興趣的就很適合。
建商是做室內設計起家 目前只有兩三個建案的經驗,
但是很用心在這個案子,不是只想趕快賣完賺錢就好
廚房、木地板、衛浴、冷氣給的都是進口貨,連庭院花數百萬買西印度櫻桃樹,隨時
有人在整理,管理費目前是70元/坪,將來會不會調整就不知道了
這個社區水準質感都很好,這間的外觀是最吸引人之處,一堆高級建案都喜歡用宮廷
歐式風格,但看久了會有俗氣的感覺,rich one算是獨樹一幟的低調奢華,對面就有
ubike站,到高鐵站不用10分鐘,生活機能當然還有得等,但是旁邊就是小7跟早餐店
就看未來高鐵特區那塊大空地能發展到甚麼程度.....
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